河南配资公司:配资平台app-在迪拜买房的中国人：中东地区冲突影响不大 “甚至有机会抄底”

　　低税率 、黄金签证
、资本自由流动——迪拜用数十年打造了一个全球财富的“理想国 ”，成为全球高净值人群最热门的迁移地之一 。

　　2026年3月 ，伊朗的导弹从天而降
，冲击了迪拜精心打造的乐土形象
。硝烟之下，有人逃离 ，有人观望
，亦有人准备“加仓
”。

　　购房热土

　　1971年，迪拜还只是一个依赖珍珠捕捞和转口贸易的小港口 ，隔壁的“土豪邻居”阿布扎比则坐拥全国九成石油财富 。迪拜深知自身并非拥有最多资源，因此转而用数十年时间将自己打造为资源流动的必经之地
。

　　从1979年杰贝阿里港开港
，到1985年创立免税的杰贝阿里自由区，再到2000年后疯狂建设世界级地标——帆船酒店、棕榈岛 、哈利法塔 ，迪拜始终在做一件事：吸引人流
、物流、资金流在此汇聚 、中转、沉淀。

　　沙特“2030愿景 ”
、迪拜D33经济议程...... 在全球经济普遍低迷的时代
，中东以蓬勃的发展规划吸引了众多企业与淘金者来到这片土地——2025年，迪拜的人口超过了400万 ，是15年前的两倍
，其中90%都是外国人 。

　　而房地产，则是人流沉淀最易被看见的显化。

　　2025年 ，迪拜房地产成交额达到9170亿迪拉姆（折合人民币约1.73万亿元）
，同比增长超20%，销售交易量21.57万笔 ，同比增长18.7%
，均创历史新高
。

　　根据迪拜官方发布的数据，2025年中国买家已经进入迪拜房地产海外投资者前三 ，占比14%。在部分热门楼盘，中国人和华人占比甚至达到20%-30% 。

　　曾长期在迪拜工作的曹女士对21世纪经济报道记者表示
，迪拜对于外来购房者的购房渠道很便捷，流程并不繁琐
。

　　2019年 ，因为在当地有实际的生活和工作需求
，持有迪拜长期工作签证的曹女士购置了一处房产。另外，迪拜房产的租售比优势明显 ，据了解
，当地租金回报率维持在4%-7%且无所得税，“对比其他房地产市场 ，投资价值和回报表现都更优 。
”曹女士表示
。

　　除了在当地生活的刚需
，迪拜的房产近年也受到全球投资客的青睐。

　　2021年、2023年 、2024年，58岁长期在非洲和中东从事实业投资的李先生分别在迪拜购买了2套公寓以及一套别墅 。

　　"当时主要因为我经常在迪拜中转 ，对这个城市比较熟悉
。"李先生回忆道。促使他最终下单的因素是多重的
，除了曹女士提到的外来购房者便捷渠道和租售比优势，他也看好当地未来房价上涨的前景 。

　　还有一个关键吸引力——购买房产可以申请10年的长期居留 ，也就是所谓的“黄金签证”
。目前，阿联酋官方网站显示
，购买价值不低于200万迪拉姆（约合人民币390万元）的房产即可自动获得10年迪拜黄金签证。

　　当前这一签证没有首付限制，期房凭合同即可申请 ，支持多套房产价值合并计算
，且不设居住时长限制 。每年，李先生会去迪拜待一个月左右 ，一方面看看房产情况
，一方面也顺便度假或处理一些事务。

　　“投资避险
、免税、投资回报高 、黄金签证，是购房者选择迪拜的主要原因
。 ”迪拜房产中介陈女士对21世纪经济报道记者表示。

　　当导弹来袭

　　“完全没有想过迪拜会受到这场冲突的波及 。”

　　2026年3月 ，美国与伊朗的冲突骤然升级
，导弹的阴影第一次如此真实地笼罩在海湾上空
。事实上，在美伊冲突爆发之初 ，在迪拜持有房产的中国投资者们并没有太放在心上。

　　“一开始其实没有太多想到迪拜会受到直接影响 。因为迪拜整体给人的感觉还是比较稳定
、安全的商业和金融中心
。
”李先生坦言。曹女士则更加直接："完全没有想过迪拜会受到这场冲突的波及 。"

　　这种“不设防”的背后
，是迪拜长期精心构建的安全形象
。在过去数十年的中东动荡中，迪拜所在的阿联酋始终保持着一种微妙的平衡 ，将自己独立于纷争之外。同时，在城市治安方面
，根据全球数据库Numbeo的排名，阿联酋连续多年蝉联全球最安全国家榜首 。

　　直到2月28日晚 ，迪拜国际机场响起巨大的爆炸声
。随后作为迪拜城市象征的七星级帆船酒店、哈利法塔相继遇袭。接连不断的拦截爆炸声中
，警报弹窗不断出现在每一部手机消息页 。

　　更为致命的是，导弹带来的不仅是从天而降的碎片 ，还有对于“迪拜模式 ”的压力。

　　迪拜的定位并非传统石油土豪大国
，而是全球资源中枢
。其模式核心是流量经济，以低税率 、资本自由流动
、监管宽松、开放的城市形象吸引高净值人士及资本聚集。外来人口及资金是迪拜迅速崛起的重要动力 。

　　2025年 ，阿联酋以净流入近万名百万富翁的佳绩
，登顶全球财富迁移榜首
。同年，《全球金融中心指数》（GFCI）中 ，迪拜被评为全球四大金融科技中心之一
，也是中东 、非洲和南亚地区唯一入榜的全球领军金融中心。

　　但很显然，迪拜想要吸引的群体有两个最基本的需求——资产安全
、人身安全 。

　　得知迪拜受冲突波及后 ，曹女士有些担忧，“毕竟自己在当地有置业
，会关注当地的局势和市场变化
。
”李先生同样坦言，“刚开始听到局势紧张的时候会有一些担心和害怕。”

　　据媒体报道 ，爆炸发生后
，关于将资产从阿联酋撤回新加坡的家办咨询量出现激增 。一位海外私人财富律师也透露，近期有数位迪拜客户计划立即将资产转移至新加坡
。

　　“迪拜的吸引力一直在于税收优惠 ，但现在我认为税收优惠可能不再是他们的首要考量了。 ”全球企业和基金服务提供商Anderson Global的一位负责人坦言 。

　　冲突期间
，迪拜房产的过户量出现了明显下跌
。官网数据显示，当地一二手房的过户和注册数一度出现暴跌 ，3月1日仅有23套成交
，而两天前（2月27日）的成交量还超过800套。

　　观望中保持乐观

　　显然，想要保住数十年来努力的成果 ，迪拜乃至阿联酋
，必须提供且全力维护一个安全、稳定的承诺 。

　　“目前，阿联酋对于机场滞留旅客政府也提供了免费食宿。生活在阿联酋的居民都在正常生活 、工作
。
”因工作原因 ，陈女士一直关注着局势的变化。

　　据了解，在局势出现变化后
，迪拜政府第一时间推出了一系列维稳举措，一方面全力保障当地的社会秩序和民生安全 ，强化了各类安全防控措施
，另一方面也出台了相关政策维护金融、房产等市场的平稳运行，及时稳定市场预期 。同时 ，官方渠道进行大量的信息发布和安抚性的宣传
。

　　重金保障之下
，中国投资者情绪逐渐平静。曹女士对21世纪经济报道记者表示，“从实际效果来看 ，当地的社会生活很快就恢复了正常
，金融和房产市场的短期波动也快速平复 。”

　　李先生观察了一段时间，害怕的情绪渐散：“感觉这种冲突对迪拜来说更像是短期的外部事件
。整体城市的运转
、经济活动以及房地产市场并没有出现特别大的波动。我自己的房子目前租客也比较稳定 ，所以暂时没有对投资产生太明显的负面影响 。 ”

　　同样的
，曹女士的房产权属、基础价值都保持稳定，“整体来看迪拜房产市场虽有短期的小幅波动 ，但租赁 、流通等环节并未出现大的异动，整体还是趋于平稳的
。
”

　　对于房价方面的影响
，陈女士表示，目前买卖行为肯定有减缓 ，但是总体价格趋势需要一段时间来观察。“迪拜目前最热房源就是别墅资产
，这些资产本来就稀缺；选择投资别墅的持有者实力也都很不错
、我们不觉得他们会降价出售 。所以目前价格没有太大波动
。”

　　事实也的确如此。李先生表示，目前其关于迪拜的规划并没有太大变化 。“我还是比较看好迪拜长期的发展潜力 ，所以打算继续持有这套房产作为投资
，同时观察未来市场的变化。 ”

　　一位投身房地产行业十余年的业内人士认为，短期来看 ，市场的剧烈波动与信心重塑是必然过程
，但迪拜房地产的底层逻辑与硬核本质并未改变，长期看涨的共识依然稳固
。同时 ，危机即是机会
，当前的调整深度虽受战事走向牵制，但极大概率正孕育着本轮周期的最佳“抄底
”窗口。

　　陈女士也表示 ，有的老投资者们“不仅没有波动情绪，甚至觉得有绝佳机会还可以加仓投资 。”因为迪拜的核心投资优势依旧没有改变
，这里依然具备良好的投资前景
。

　　“俄乌冲突期间迪拜房价就曾创下史上最高峰，即便到美伊冲突爆发前夕 ，当地依旧不断有新楼盘推出
，房产购买者更是不减反增，这足以看出迪拜房产市场的吸引力和韧性。 ”陈女士表示 。

　　根据陈女士提供的消息 ，目前迪拜新盘开盘往后延迟了两周到开斋节后、各大开发商正常营业
。她预估
，这次局势对于迪拜房产的影响会持续1-3个月，“下半年期待恢复正常”。

　　至少目前 ，受访的中国投资者们选择相信当地政府的维稳能力 、市场的韧性
，以及迪拜作为资本枢纽的长期价值 。

（文章来源：21世纪经济报道）